香港天龙图库这1477个人在北京买下了42865亿的房

发布日期:2020-01-30

  1 2019年成交均价8万+的项目有57个,对比2018年的39个项目,成交金额上涨66.9%,成交面积增长57.9%,成交套数涨8.2%,套均面积达285平;

  3 2019豪宅成交区域三巨头依然是:朝阳(24个)、海淀(11个)、丰台(9个);

  4 内城大平层保值性凸显。在市场整体下行阶段,成交均价稳步上涨。香港天龙图库!如海淀万柳书院、西城中骏天宸。

  成交均价8万+的项目2019年有57个,增幅达46.2%,成交金额上涨66.9%,成交总面积上涨57.9%。2019年成交的套均面积已达285平,成交以大户型为主。

  正如年严肃君盘点时所说,受“房住不炒”政策影响,2018年四季度集中批复的豪宅项目,到2019年才有数据体现。

  如泰禾·西府大院(成交金额27.31亿),壹·亮马(成交金额15.78亿)、昆仑域(成交金额28.07亿)等。

  同样,2019年12月批复的豪宅项目,如大苑·海淀府(9万)、远洋天著春秋(8万1)、景粼原著(8万)等部分数据将体现在2020年。

  2019年12月23日,全国住建委发布的新闻通稿中,连续提及了20次“稳”字。

  从数据上看,北京楼市调控、维“稳”的成绩有目共睹,2019新房整体成交均价54591元/平,基本与2018年53841元/平持平。

  2019限竞房成交套数占总成交的57%,成交均价仅48577元/平。 大量限竞房入市,也给了豪宅填平差价的空间。

  依照近两年住建委释放豪宅项目的习惯,今年依旧是在四季度集中释放豪宅网签。据数据显示,仅11月单月成交均价上8万的项目,成交了544套,占全年的37%。

  2019年8万+豪宅榜上,只有3个纯新项目,分别为恒盛·欧洲公馆、保利·和光逸境、前门·天街苑,其余54个项目均是“老盘开花”。

  严肃君复盘时发现,内城大平层更具保值性,在整体市场下行阶段,成交均价依然可以上涨,跑赢通胀。

  比如,海淀四环内万柳书院,对应中关村三小学区,2019年成交价格较去年每平上涨3万7,涨幅超24%。西城三环内的中骏天宸2019年成交均价到14万3,较2018年每平上涨1万1。

  与别墅不同,更具日常居住属性的大平层,更具流通性。而2018年3月“四环限住令”发布后,城内的住宅项目基本无再新增可能,寸土寸金大平层改善项目更少。

  其他项目说自己卖一套少一套是个相对概念,而内城大平层,是绝对的卖一套少一套。

  2018年-2019年,维权发生的频率似乎比前十年的总和还要多,豪宅维权声音尤高。

  昆仑域、中国玺、恒大华府,这些拥有多年豪宅经验的品牌房企,都没能独善其身。正如此前严肃君在《》中所说,

  体现在市场上,同样是大平层,昆仑域、中国玺2019年单价涨幅分别是5.7%和0.75%,恒大华府2018年无成交数据,与2017年比成交均价反降6.1%。

  这里的“亏”有两层意思,一是已购买的业主,心里添堵不说,平白无故遭受资产缩水;另一方是开发商,亏掉的是好不容易积攒起来的品牌口碑,项目后续售价也会陷入被动。

  2019年共拍出37宗住宅用地,其中21宗限竞房地块,2宗共有产权房地块,14宗为不限价商品房地块。沉寂一年后,不限价地块重新粉墨登场。

  这14宗不限价地块,除怀柔、密云、平谷、门头沟区外,有6宗地块具备打造豪宅的条件,占比达43%。

  就在明天,2020年首场土拍大战即将一触即发,石景山两宗宅地均为不限价商品房地块,起拍楼面价已达到4.1万元/平,报名房企近20家,阵容空前。

  再加上2020年1月20日开拍的海淀四季青宅地,这些将是未来豪宅市场的供应主力军。

  从房企来看,除华润、合生、金茂三家有豪宅产品经验外,天恒、中海、恒基、首钢、电建属于新手下场,产品实力有待市场验证。

  目前看来,市场对造甲村的期待较大,多方流传出的信息显示,该项目预计售价将达到10万+,这也是中海在京打造的第一个真正意义上的豪宅。

  从供地端产品结构的改变可以看到,市场继续向刚需倾斜的同时,正逐步放开高端市场。

  正如2035年规划中各区提到的,“基本住房有保障,中端需求有支持,高端市场有调控”。

  你怎么看2019年的豪宅市场,认为哪个项目是近几年来最不能错过的豪宅?对2020又有什么期待?

  如果您有2000万,会选择城内大平层,还是郊区大别墅呢?欢迎留言与严肃君互动~

  我是严肃君,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的北京楼市名探。如果你准备买房、换房,或是关心楼市,快加入我们!


    友情链接:
今晚开奖结果,香港马会开奖结果直播,六合开奖现场直播,六合宝典免费资料大全,香港彩票开奖结果,香港马会开奖最快报码,六和开奖结果查询,四不像论坛香港挂牌管家婆六和彩。